Доля свободных складских площадей в Петербурге и Ленобласти достигла 3,5% в I квартале 2026 года, увеличившись на 1,5 п.п. Ставки аренды на склады класса А остались на уровне 11 тыс. руб./кв.м/год, но к концу года прогнозируется снижение до 10 тыс. руб.
Доля свободных складских площадей в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по итогам первого квартала 2026 года составила 3,5% с учётом субаренды, увеличившись на 1,5 процентных пункта по сравнению с концом 2025 года. Без субаренды показатель равен 2,3%. По прогнозам, к концу 2026 года вакантность может вырасти до 4,7% с субарендой или 3,6% без неё.
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на сухие склады класса А в регионе осталась на уровне 11 тыс. рублей за кв. м в год, что сопоставимо с результатом 2025 года. Ожидается, что к концу года ставка снизится до 10 тыс. рублей за кв. м в год.
По данным аналитиков, на начало 2026 года в Санкт-Петербурге и Ленобласти представлено 6,4 млн кв. м качественных складских площадей, что составляет 11% от общероссийского объёма в 57,8 млн кв. м. Ввод складской недвижимости в России к концу 2026 года может достичь рекордных 7,1 млн кв. м, из которых на регион придётся 545 тыс. кв. м или 8%.
Эксперты отмечают, что, несмотря на рост вакантности, к концу года ожидается балансировка спроса и предложения, что может привести к корректировке арендных ставок. Рынок продолжает адаптироваться к новым условиям, открывая дополнительные возможности для арендаторов.
🔬AI-анализ рынкаRawMart Analytics
Резюме
Рост вакантности складских площадей в Санкт-Петербурге и Ленобласти до 3,5% в I квартале 2026 года с прогнозом дальнейшего увеличения и ожидаемым снижением арендных ставок к концу года.
Влияние на рынок
💰 Цена
Ожидаемое снижение арендных ставок на склады класса А с 11 до 10 тыс. рублей за кв. м в год к концу 2026 года
📦 Предложение
Увеличение предложения складских площадей: рост вакантности с 2,0% до 3,5% (с субарендой) за квартал и прогноз дальнейшего роста до 4,7% к концу года
🛒 Спрос
Недостаточно данных для оценки изменения спроса на складские площади; эксперты ожидают балансировки спроса и предложения к концу года
🚛 Логистика
Снижение затрат на хранение для арендаторов складов в регионе; улучшение доступности качественных складских площадей
🌐 Торговые потоки
insufficient_data
logisticswarehouse_space
Сценарии развития
📊 БазовыйВакантность продолжит умеренный рост до 4,7% к концу 2026 года, арендные ставки снизятся до 10 тыс. рублей за кв. м в год, рынок постепенно сбалансируется
📈 ОптимистичныйСпрос на складские площади неожиданно возрастёт, что стабилизирует вакантность и поддержит арендные ставки на текущем уровне
📉 ПессимистичныйВакантность превысит прогнозные 4,7%, арендные ставки упадут ниже 10 тыс. рублей за кв. м в год, что создаст финансовые проблемы для владельцев складской недвижимости
Что это значит для участников рынка
🏭 Продавцам
Владельцам складской недвижимости: готовиться к снижению арендных ставок, повышать конкурентоспособность объектов, рассматривать гибкие условия аренды
🛒 Закупщикам
Арендаторам складов: использовать рыночные условия для переговоров о снижении арендных ставок или улучшении условий аренды, мониторить появление новых объектов
🚛 Логистам
Логистическим компаниям: снижение затрат на складское хранение может улучшить рентабельность операций; оценивать возможность расширения складских мощностей на более выгодных условиях
🌍 Экспортёрам
Экспортёрам: снижение стоимости складских услуг в ключевом логистическом регионе может уменьшить издержки хранения товаров перед экспортом через порты Северо-Запада
👁️ Что отслеживать дальше
- Динамика арендных ставок на склады класса А в Санкт-Петербурге и Ленобласти
- Фактический ввод новых складских площадей в регионе
- Изменение вакантности складских площадей в последующих кварталах
- Экономические показатели, влияющие на спрос на складские площади
💡 Итоговая оценка
Рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти демонстрирует признаки ослабления с ростом вакантности и ожидаемым снижением арендных ставок, что создаёт благоприятные условия для арендаторов.
⏱️ Горизонт: 1 кварталAI-анализ носит справочный характер и не является инвестиционной рекомендацией