Лайт индастриал войдёт в топ-3 инвестиционно привлекательных сегментов недвижимости к 2028 году — Sezar Group

К 2028 году лайт индастриал вытеснит ритейл из топ-3 наиболее инвестиционно привлекательных сегментов недвижимости, заявил коммерческий директор департамента коммерческой недвижимости СЕЗАР ПРО компании Sezar Group Павел Иншаков на ПМЭФ-2026. Сейчас в тройке лидеров — квартиры, офисы и ритейл.

Сегмент лайт индастриал предлагает самый низкий порог входа на рынок коммерческой недвижимости Москвы. По словам Иншакова, более дешёвой альтернативы для покупки готового коммерческого метра в черте города не существует. Для производственных компаний действуют программы субсидирования, снижающие ставку по кредитам в два раза. При дальнейшем снижении ключевой ставки ЦБ кредитные платежи для бизнеса будут уменьшаться автоматически.

Sezar Group прогнозирует, что 80% площадей в проектах лайт индастриал будет куплено инвесторами. Арендная доходность актива составляет минимум 13% годовых и будет расти. Активное расселение и редевелопмент старых промзон в рамках комплексного развития территорий вымывает с рынка старое предложение, провоцируя острый дефицит площадей в черте МКАД. Текущего объёма строящихся и проектируемых площадей, вероятно, будет недостаточно для удовлетворения спроса.

По оценкам NF, к 2028 году объём предложения лайт индастриал в Московском регионе достигнет 3,4 млн кв. м, из которых только 1,3 млн кв. м — в Москве. Около 36% общего объёма придётся на многоэтажные проекты. Качество проекта остаётся ключевым фактором: компании ведут борьбу за кадры и вынуждены размещать производство в эстетичных и технологичных зданиях с безупречной логистикой в черте города. Sezar group демонстрирует подход на примере проекта СЕЗАР ПРО Рябиновая 42 — первого в России индустриального хаба с множеством видов разрешённого использования в одном здании, включая пищевую, легкую, ювелирную промышленность, электронику, автомобилестроение, стройматериалы и фарфоро-фаянсовую продукцию.

Комментарий редакции RawMart: для металлотрейдеров и производителей металлопроката рост лайт индастриал напрямую влияет на спрос на стальную арматуру, металлические конструкции и листовой прокат в Московском регионе. Дефицит качественных площадей в черте МКАД ускорит строительство новых объектов — закупщикам стоит зафиксировать объёмы поставок проката на II-III кварталы 2026 года, пока цены не подтянулись за повышенным спросом со стороны девелоперов индустриальных парков. Проверить надёжность застройщиков и подрядчиков можно в сервисе верификации контрагентов RawMart.

Оцените материал

Поделиться