Объём складских сделок в Петербурге и Ленобласти 2026: 353 тыс. кв. м, арендные ставки падают

За первые 9 месяцев 2026 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области объём заключённых сделок со складскими площадями классов А и В достиг 353 тыс. кв. м, что превысило показатели каждого из двух предыдущих лет.

Объём сделок и динамика спроса

В третьем квартале объём сделок составил 294 тыс. кв. м, включая крупную сделку площадью 100 тыс. кв. м по строительству складского комплекса в формате build‑to‑suit для последующей сдачи в аренду федеральному ретейлеру. По прогнозам NF GROUP совокупный объём сделок за 2026 год может достигнуть 400‑450 тыс. кв. м. Активность со стороны компаний онлайн‑торговли возобновилась: их доля в общем объёме сделок за 9 месяцев составила 40 %, что на 27 проц. пунктов выше, чем в 2025 году. Розничная торговля заняла 30 % сделок, а транспорт и логистика – 15 %.

Вакантность и арендные ставки

Уровень вакантности по итогам третьего квартала снизился до 3,1 % с учётом субаренды и 2,9 % без учёта. За квартал показатель с учётом субаренды упал на 2 проц. пункта. К концу 2026 года ожидается рост до 3,6 % из‑за выхода новых складских площадей на рынок. Средневзвешенная ставка аренды продолжает снижаться: по итогам третьего квартала она составила 10 200 руб. за кв. м в год без НДС и операционных расходов, сократившись на 2 % за квартал. Ожидается, что к концу 2026 года показатель достигнет 10 000 руб. за кв. м в год. В условиях неравномерного спроса и продолжающейся активности арендаторов рынок складской недвижимости остаётся динамичным, но требует внимательного мониторинга инвестиций и ценовых тенденций.

Оцените материал

Поделиться