construction#construction #цены #прогноз #инфраструктура #Россия #Узбекистан #тренд роста #жилье #Москва #строительство #земельные участки #потенциал

Потенциал жилого строительства в Москве: до 13,1 млн кв. м к 2030 г.

9 октября 2026 г.2 просмотров4 мин чтения

По последнему исследованию Ricci застройщики старой Москвы могут вывести на рынок 234 земельных участка общей площадью 1466 га, что даст общий потенциал жилья 13,1 млн кв. м до 2030 г. При этом старт проектов зависит от скорости выдачи разрешений и согласований. Текущие объёмы строительства 12,4 млн кв. м, продажи в 2026 г. – 2 млн кв. м. Спрос должен вырасти более чем на 50 % для поглощения новог

Потенциал жилого строительства По последнему исследованию консалтинговой компании Ricci застройщики старой Москвы могут вывести на рынок 234 земельных участка общей площадью 1466 га. Общий потенциал этих территорий оценивается в 13,1 млн кв. м, что чуть превышает уже начатые объекты – 12,4 млн кв. м.

Условия запуска проектов Согласно данным сервиса Asseto, до конца 2029 г. на рынке могут появиться 140–220 новых площадок, на которых можно возвести 8–13 млн кв. м жилья. Градостроительный план уже получил 110–170 площадок с потенциалом 6–10 млн кв. м квартир. Оставшиеся 30–50 участков (по 2–3 млн кв. м) пока без градостроительного плана, но застройщики уже консолидируют землю и начинают снос. Наиболее готовыми сейчас являются 66 территорий (≈2 млн кв. м). В рамках проектов КРТ ориентировочно 1–2,5 млн кв. м жилья могут начать строить до конца 2029 г.. Однако, как отмечают эксперты, старт всех этих проектов возможен только при условии, что объемы выдачи разрешений на строительство вернутся к уровням 2021–2024 г. При нынешних темпах рынок пополнится только 6–8 млн кв. м. Длительность согласований и подготовки проектов может привести к переносу части из них на более поздние сроки.

Спрос и рынок По словам сооснователя компании «22/11 девелопмент» Аймана Эль‑Хашема, 13 млн кв. м до 2030 г. – это около 3,3 млн кв. м нового предложения в год. В настоящее время продается около 2 млн кв. м. Для поглощения такого объема спрос должен вырасти более чем на 50 %. Суммарный потенциал выявленных площадок в границах старой Москвы по данным Ricci оценивается в 36,4 млн кв. м. В Asseto насчитали около 600 перспективных площадок общей площадью 1900 га, включая 250 территорий, отведенных под программу КРТ. Без учета последних потенциальный объем стройки составит 21–24 млн кв. м квартир, подсчитал Пивоварчик. В Москве доступно для жилищного строительства 230 площадок, на которых можно возвести 37,7 млн кв. м квартир, добавил руководитель сервиса «Пульс продаж новостроек» Артем Советников.

Перспективы развития Потенциал роста рынка жилья в Москве очевиден, но его реализация тесно связана с регуляторными условиями. В ближайшие месяцы ключевыми будут: