Разрыв между предложением и спросом на московских новостройках за год вырос на треть — 14,1 кв. м на 1 реализованный

По итогам I полугодия 2026 года на один реализованный квадратный метр жилья в московских новостройках приходится 14,1 кв. м предложения — это на треть больше, чем год назад. Если спрос сохранится на текущем уровне, на распродажу всего имеющегося в июле 2026 года объема «квадратов» уйдет 14 месяцев против 12 месяцев год назад. Данные приводят по итогам опроса компании «Метриум» и «Плато Девелопмент».

Динамика перепродажи и нагрузка на девелоперов

Увеличение коэффициента перепокрытия предложения спросом с 10,6 до 14,1 кв. м сигнализирует о накоплении необеспеченных объемов у застройщиков. Рост периода перепродажи с 12 до 14 месяцев означает, что девелоперам придется дольше держать недвижимость в обороте, что повышает финансовую нагрузку и риски маржинальности проектов.

Факторы и ожидания

Основные драйверы разрыва — высокие ставки по ипотеке, сдерживающие эффективный спрос, и продолжение активного ввода новых объектов на рынок. При сохранении текущих макропараметров (ключевая ставка ЦБ, программы льготной ипотеки) перекос может углубиться к концу года, заставляя застройщиков расширять инструменты стимулирования продаж: рассрочки, скидки, агентские вознаграждения.

Оцените материал

Поделиться