В Петербурге введено рекордные 358 тыс кв м складов за полугодие — аренда дешевеет на 6% к концу 2025 года

За первое полугодие 2026 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области введено в эксплуатацию 358 тыс кв м складской недвижимости классов А и В — это рекордный показатель для аналогичных периодов за всю историю наблюдений, сообщает NF GROUP. Совокупный объем качественного предложения в регионе достиг 6,5 млн кв м.

Объем сделок за январь–июнь 2026 года составил всего 37 тыс кв м, что почти в 4 раза ниже показателя первого полугодия 2025 года. По прогнозам NF GROUP, по итогам года суммарная площадь сделок может составить 150–200 тыс кв м. Для оценки логистических затрат на новые площади можно использовать калькулятор логистики.

Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды сухих складов класса А по итогам второго квартала зафиксирована на уровне 10 380 руб/кв м в год — на 6% ниже уровня конца 2025 года. Основная причина снижения — появление большого объема вакантных площадей на фоне сокращения спроса. Доля свободных площадей с учетом субаренды выросла до 5,6%, увеличивсь на 3,8 процентных пункта относительно итогов 2025 года.

NF GROUP прогнозирует, что к концу 2026 года ставка аренды может опуститься до 9 500 руб/кв м в год, а вакантность незначительно снизится — до 5,2%. По словам директора департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP в Петербурге Ильи Князева, рынок впервые за долгое время получает значительный объем нового предложения: дефицит качественных площадей сменяется более широким выбором, что меняет баланс сил в переговорах в пользу арендаторов.

Комментарий редакции RawMart: Рекордный ввод площадей создает окно возможностей для закрепления складских мощностей по сниженным ставкам — сейчас арендаторы могут торговаться за 9 500–10 000 руб/кв м в год и выбирать из нескольких объектов параллельно. Рекомендуем зафиксировать условия аренды на 3–5 лет с опцией продления до восстановления деловой активности во второй половине года, так как прогнозируемое снижение вакантности до 5,2% к концу 2026 года вернет рыночную инициативу собственникам.

Оцените материал

Поделиться