Спрос на складскую недвижимость Москвы растёт: ставки аренды поднимаются до 10 тыс. ₽/м²

Рост арендных ставок

В третьем квартале 2026 г. рынок складской недвижимости в Москве и Московской области завершил цикл снижения ставок. Руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай отметила, что с июля арендные ставки перестали падать после пяти кварталов отрицательной динамики. По данным компании, в сентябре ставка аренды на объекты класса А составляла 9,5 тыс. ₽/м², а к декабрю ожидается рост до 10 тыс. ₽/м². Фундаментальные драйверы: накопленный потенциал спроса, рост стоимости владения из‑за статуса критической инфраструктуры и увеличение эксплуатационных расходов из‑за подорожания страхования. Разница в ставках аренды и операционных расходах достигает 10–15 %, что делает вторичные площади особенно привлекательными.

Объём спроса и ввода

Объём спроса за первые три квартала 2026 г. достиг 2,1 млн кв. м, что на 62 % превышает аналогичный показатель прошлого года. Вторичные площади продолжают доминировать, занимая 53 % общего объёма спроса. Несмотря на рекордный ввод, доля свободных площадей не растёт катастрофическими темпами, а объём маркетируемого предложения снизился до 4,4 млн кв. м. В январе‑сентябре 2026 г. совокупный объём ввода составил 2,255 млн кв. м, что является абсолютным рекордом за всю историю наблюдений. Пятьдесят пять процентов общего объёма было введено в июле‑августе, что свидетельствует о высокой концентрации усилий девелоперов. Общее предложение складов классов А и В достигло 39,735 млн кв. м, при этом доля спекулятивных объектов в новом строительстве составляет 58 %.

Тарифы логистических услуг

Тарифы на хранение и обработку грузов возобновили рост после девяти месяцев стабилизации. Стоимость хранения европаллеты выросла до 30 ₽/сутки, механизированные погрузочно‑разгрузочные работы — до 230 ₽/паллета‑место, а ручные операции — до 32 ₽/короб. Первыми «уходят с рынка» наиболее недорогие опции, что способствует росту средневзвешенной ставки аренды. Эксперты отмечают, что селлеры перемещают товары со складов маркетплейсов на объекты логистических операторов по всей России, где спрос на такие мощности почти удваивается. Логистические операторы ожидают дальнейшего роста спроса на приемку, хранение, обработку и доставку онлайн‑отправлений, а доля на рынке планируется увеличить с 15 % до 35 % к концу года.

Оцените материал

Поделиться