Аренда складов класса А в Москве подешевела до 10 140 руб./кв.м

Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды готовых складских площадей класса А в Московском регионе в сентябре 2026 года составила 10 140 руб./кв. м/год без НДС и операционных расходов, сообщили SeaNews в NF GROUP. Это на 7% ниже уровня конца 2025 года, когда показатель составлял 10 900 руб./кв. м/год. Снижение продолжается третий квартал подряд: во втором квартале ставка была 10 250 руб., в первом — 10 500 руб. К концу 2026 года NF GROUP прогнозирует дальнейшее падение до 9 500 руб./кв. м/год.

Основная причина — рост свободного предложения. В сентябре 2026 года доля вакантных площадей в Московском регионе достигла 6,9% с учетом субаренды, увеличившись на 2,6 процентного пункта за 9 месяцев. В абсолютном выражении доступно более 2 млн кв. м складов, из которых 1,7 млн кв. м — прямая аренда и 330 тыс. кв. м — субаренда. Дополнительное давление создает активный ввод новых объектов: за январь–сентябрь 2026 года введено 1,68 млн кв. м складов классов А и В, что на 83% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

До конца года ожидается завершение строительства еще 620 тыс. кв. м, при этом около 350 тыс. кв. м остаются незаконтрактованными. Совокупный объем нового качественного предложения по итогам 2026 года может достигнуть 2,3 млн кв. м — максимального значения за последние 12 лет. Порядка 56% этого объема будет представлено спекулятивными проектами, не обеспеченными предварительными договорами аренды. Это усиливает конкуренцию между собственниками и дает арендаторам рычаги для переговоров.

При этом спрос активизировался во втором полугодии. За январь–сентябрь 2026 года объем сделок с объектами классов А и В в Московском регионе составил более 1,4 млн кв. м, а на регион пришлось 53% всех складских сделок в России. По оценке NF GROUP, к концу года свободные площади могут составить 2,3–2,4 млн кв. м. «Начало второго полугодия отметилось оживлением — появился дополнительный спрос, — комментирует Константин Фомиченко, партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP. — В моменте ставки перестали заметно снижаться, но давление от ввода незаконтрактованных объектов сохранится. Возврат к росту мы ожидаем не ранее 2027 года: прогнозируем ставку на уровне 9 700–9 800 руб./кв. м/год без НДС и операционных расходов».

Комментарий редакции RawMart. Для логистов и ВЭД-менеджеров текущая ситуация — возможность пересмотреть условия аренды складов в Московском регионе: ставки снижаются, а выбор площадей растет. Рекомендуем фиксировать долгосрочные договоры сейчас, пока ставки не достигли дна, но учитывать, что дальнейшее падение ограничено — к 2027 году прогнозируется стабилизация. При оценке совокупных затрат на хранение и транспортировку используйте калькулятор логистики RawMart для сравнения альтернативных локаций и форматов.

Оцените материал

Поделиться