Вакантность складов в Московском регионе выросла до 6,1% в I квартале 2026 года

Вакантность складских площадей в Московском регионе с учётом субаренды увеличилась до 6,1% в первом квартале 2026 года, что на 1,8 процентных пункта выше показателя конца 2025 года. Без учёта субаренды показатель вырос на 1 п. п. до 3,6%. По прогнозам, к концу 2026 года вакантность может достичь 8,2% с субарендой и 6,3% без неё.

Рост вакантности связан с увеличением предложения на рынке за счёт вывода новых объектов и появления дополнительных площадей в формате субаренды. На этом фоне наблюдается коррекция ставок аренды: средневзвешенная запрашиваемая ставка для сухих складов класса А в Московском регионе составила 10 500 рублей за кв. м в год (без НДС и операционных расходов), снизившись на 4% с конца 2025 года.

По итогам 2026 года ожидается дальнейшее снижение ставок аренды до уровня 10 тыс. рублей за кв. м в год. Как отмечают эксперты, рост вакантности расширил выбор доступных площадей для арендаторов и усилил их переговорные позиции, обострив конкуренцию на рынке.

Собственники готовы обсуждать более гибкие коммерческие параметры, чтобы ускорить заполнение объектов, что ведёт к точечной адаптации условий сделок. Эта динамика важна для логистических операторов и промышленных предприятий, так как снижение арендных ставок может сократить издержки на хранение и распределение товаров.

Оцените материал

Поделиться