Вакантность складов в Московском регионе достигла 6,1% в I квартале 2026 г.

6,1% вакантных складских площадей в Московском регионе зафиксировано в I квартале 2026 г., что на 1,8 процентных пункта превышает показатель конца 2025 г. Это первый показатель, который превысил 6 % за последние два года.

Без учёта субаренды вакантность составила 3,6%. По прогнозам, к концу 2026 г. она может достичь 8,2% с учётом субаренды и 6,3% без неё. Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды для сухих складов класса А упала до 10 500 рублей за кв. м в год (без НДС и операционных расходов), что на 4% ниже уровня конца 2025 г. Ожидается дальнейшее снижение до 10 000 рублей за кв. м в год к концу текущего года.

Рост вакантности объясняется увеличением предложения: в регионе введены в эксплуатацию новые объекты и расширились площади в формате субаренды. Дополнительные площади позволяют владельцам быстрее заполнять портфели, но одновременно усиливают конкуренцию между арендодателями.

Для логистических операторов и промышленных предприятий снижение арендных ставок уменьшает издержки на хранение и распределение товаров, что может отразиться на стоимости транспортных услуг. Точную экономию от выбора конкретного склада можно оценить в калькуляторе логистики. Более гибкие коммерческие параметры также повышают вероятность заключения долгосрочных договоров с выгодными условиями.

Комментарий редакции RawMart: текущий спад арендных ставок создаёт возможность зафиксировать цены на складские площади ниже 10 000 рублей за кв. м в год. Рекомендуем оперативно заключать договоры и использовать проверку контрагентов для снижения рисков при новых субарендных сделках.

Оцените материал

Поделиться