Затоваренность новостроек в России достигла 325,3 тыс. лотов: эксперты о перспективах цен

По итогам второго квартала 2026 года российский рынок новостроек столкнулся с рекордной затоваренностью: объем нераспроданного жилья достиг 325,3 тыс. лотов, увеличившись за квартал на 23 тыс. квартир. Эксперты отмечают, что девелоперы будут вынуждены распродавать уже готовые площади, а запуск новых проектов замедлится.

Мнение девелоперов и аналитиков Управляющий партнер девелоперской группы B4C Петр Барсуков в эфире радиостанции заявил, что рынок ожидает распродажа уже построенных площадей. «Мы будем распродавать те площади, которые уже находятся в производстве, но увидим меньшее количество площадей, выходящих в последующее время», — пояснил он, назвав затоваренность «серьезным вызовом» для отрасли. Гендиректор консалтинговой компании MACON Илья Володько считает, что стоимость жилья достигла пика и в ближайшее время расти не будет. По его словам, классическая рыночная логика предполагает снижение цен при превышении предложения над спросом, однако этому препятствует рост затрат девелоперов: «Стоимость стройматериалов и любые прямые затраты девелоперов росли в 2023–2025 годах, поэтому мы не видим падения цен».

Позиция риэлторов и прогнозы Почетный член Российской гильдии риэлторов Олег Самойлов не видит прямой взаимосвязи между затовариванием и снижением цен. «Кроме конечного потребителя, в снижении цены не заинтересован никто. Цена не может снизиться на отдельно взятый объект или проект», — отметил он. Аналитики «Единого ресурса застройщиков» (ЕРЗ) фиксируют нарастание затоваренности: с апреля по июнь рынок пополнился 23 тыс. нераспроданных квартир. При этом, по данным экспертов, стоимость стройматериалов продолжает оказывать давление на себестоимость строительства, что ограничивает возможности для ценовых корректировок.

Рекомендации для участников рынка Строительным компаниям и поставщикам стройматериалов следует учитывать, что в условиях затоваренности девелоперы будут оптимизировать затраты и сокращать запуски новых проектов. Это может привести к снижению спроса на стройматериалы во втором полугодии 2026 года, однако цены на сырье, вероятно, останутся стабильными из-за высокой себестоимости производства.

Оцените материал

Поделиться