«Белая скала» купила портфель складов Raven Russia за 47,2 млрд руб.

Победа аукциона

Компания «Белая скала» стала победителем аукциона по продаже активов инвестиционно‑строительной компании Raven Russia. По протоколу аукциона, опубликованному 30 июня, покупатель предложил 47,2 млрд руб. за портфель, в то время как стартовая цена составляла 92,5 млрд руб. и цена отсечения — 46,3 млрд руб.. ## Объекты и их характеристики

В рамках аукциона реализованы доли в 17 структурах Raven Russia, на балансе которых находятся складские комплексы в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Ростове‑на‑Дону и Новосибирске. Общая площадь складов оценивается в 1,9 млн кв. м. Объекты находятся под обременением по кредитам общей суммой 61,9 млрд руб.: шесть объектов находятся в залоге у ВТБ, пять — у Сбербанка, два — у Raiffeisen Bank, по одному — у Unicredit и «Кредит Европа Банка». ## Финансовые детали

«Белая скала» специализируется на управлении фондами. Через специализированное финансовое общество «Аврора» в качестве конечного бенефициара выступает фонд «Актив», чьи учредители – Сергей Винокуров и Елена Кузнецова. Фонд зарегистрирован в 2022 году, его чистые активы оцениваются в 29 тыс. руб. Это делает покупку портфеля значительным событием для российского рынка складских площадей. ## Контекст и последствия

Raven Russia, ранее один из крупнейших владельцев складов в России, была создана в 2005 году британскими предпринимателями и позже переименована в Raven Property Group. После начала военных действий на Украине компания передала контроль над российским бизнесом местному топ‑менеджменту. В 2024 году Генпрокуратура потребовала признать недействительной сделку по продаже бизнеса, после чего активы перешли на баланс Росимущества. Покупка портфеля «Белой скалой» может снизить предложение складских площадей в ключевых регионах и повысить ценность аналогичных активов. Для арендаторов это может означать рост арендных ставок, а для продавцов – необходимость пересмотра ценовой политики. ## Что дальше

С учётом обременений по кредитам и высокой стартовой цены, дальнейшие аукционы могут привлечь ограниченное число участников. Следует внимательно следить за динамикой цен на складские услуги и объёмом арендных сделок в регионах, где находятся объекты. ## Итоги

Покупка портфеля складов за 47,2 млрд руб. подтверждает интерес инвесторов к логистическим активам в России и может оказать умеренное влияние на рынок складских площадей, повышая ценность аналогичных объектов.

Оцените материал

Поделиться